- В Канаде нереальные цены на жилье!
[spoiler]
Ребят, в Канаде к ипотеке чуть другое отношение. Здесь ставки на нее в районе 2%, какой смысл убиваться и закрывать ее раньше? Инфляция ведь и то выше. Многие при наличии свободных денег предпочитают брать еще одну и покупать инвестиционное жилье. Это правда скорее долгосрочные вложения, которые имеют свои риски.
По поводу нереальных цен. Если опираться на Ванкувер и Торонто, то конечно. В Москве и Питере тоже цены высокие, но это же не вся Россия. Так и эти два города не вся Канада. Мы когда-то из любимого Ванкувера именно по этой причине переехали в Оттаву. Здесь жилье тогда стоило в разы дешевле. Сейчас, когда дети разъехались и большой дом уже не нужен, можно и обратно вернуться. Но пока здесь.
Если говорить о деталях:
Первый взнос – в среднем 10% от суммы, зависит от стоимости жилья.
Ставки 1.5-3%. Ставка может быть как фиксированная, так и плавающая.
Для одобрения ипотеки важны – кредитная история (сразу заводите кредитки после переезда и не пропускайте платежи) и подтвержденный доход. Есть программы для новых иммигрантов.
Считается, что ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 35% семейного дохода до вычета налогов, а платежи по всем кредитам вместе не должны превышать 42%.
Услуги риелтора и ипотечного брокера для покупателя обычно бесплатные, не стоит пренебрегать их помощью.
Если это ваше первое жилье, вам не нужно будет платить налог на покупку.
Нет никаких проблем с переносом ипотеки на новое жилье, люди не привязаны к одному месту. Более того, уже имея ипотеку, ее сумму проще увеличить и улучшить жилье. Поэтому многие считают, что нужно на этот рынок хоть как-то зайти, а там разберетесь.
Кроме выплат за дом, вам еще придется платить ежегодный земельный налог (в квартирах взнос в ТСЖ).
Еще в Канаде все же достаточно развита аренда жилья и многие люди предпочитают жить максимально мобильно.
Вам кажется критически важным иметь собственное жилье? И как быстро хотелось бы его приобрести?
